貸款條件

1、個人住房商業貸款

1）貸款資格：

 ①有當地常住戶口或有效居留身份（身份證、戶口簿、軍人證件、暫住證等）；

 ②有穩定的職業和收入；

 ③信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

 ④有貸款人認可的資產作為抵押或質押；或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可并符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；

 ⑤有購買住房的合同或協議或有關批準文件；

 ⑥所購住房價格基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估價值；

 ⑦不享受購房補貼的，以不低于所購住房全部價款的20%的存款或現金作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20%的存款或現金作為購房首期付款；

 ⑧貸款行規定的其他條件；

 ⑨以上條款借款人需同時具備，且借款人應保證所提供文件的真實性、合法性。

2)貸款最高年限：本人年齡加貸款年限男≤65歲，女≤60歲，最高年限≤30年；實際操作中，通常為男≤60歲，女≤55歲，最高年限≤20年

3)貸款額度：≤房價*80%，實際操作中通常≤70%

2、個人住房公積金貸款

1）申請個人住房公積金貸款的基本條件：

 ①有本市城鎮常住戶口、參加住房公積金并能正常繳交

 ②連續繳存住房公積金一年以上

 ③貸款申請人與購房合同中的購房人為同一人

 ④借款人家庭（一對夫妻）中沒有住房公積金貸款或其他數額較大、可能影響還貸能力的債務。

2）貸款年限：本人年齡加貸款年限男≤60歲，女≤55歲，最高年限≤30年

3）貸款額度：取下列三個條件中最下限

 ①最高額度為15萬元

 ②夫妻雙方繳存公積金，≤房價*70%

 ③夫妻一方繳存公積金，≤房價*50%

計算公式：

貸款額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和*12個月*35%*貸款年限

3、個人住房組合貸款須兼具以上兩個條件，并且取其下限。

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