房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內自行浮動。

①商業(yè)貸款利率。 

目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4.90%，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，全國首套房平均利率約為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。
二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
②公積金貸款利率。

辦理公積金貸款時一般需要繳納一年以上才能使用，公積金貸款的利率以央行的基準利率為準，目前公積金貸款基準利率五年以下為2.35%，五年以上為2.85%。

由于2016年、2017年、2018年、2019年央行均未調整基準利率，因而房貸基準利率執(zhí)行中國人民銀行2015年公布的基準利率，市場分析認為，2020年央行可能會下調基準利率。

2020年最新商業(yè)房貸貸款基準利率

一、商業(yè)房貸首套房利率（首付各地規(guī)定不同，一般最少3成）

二、商業(yè)房貸二套房利率（首付最少4成）

三、公積金貸款利率

四、公積金二套房貸款利率

五、各城市房貸最低批出利率（2015年以前最低可以優(yōu)惠到85折，現(xiàn)在基本上在基準利率之上，95折申請成功的也是少數(shù)，關鍵是房價比現(xiàn)在便宜很多，只能感嘆為什么沒早點買房了）