關于修改《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》的決定

 

（市府第38號）

 

市人民政府決定對《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》作如下修改：

 

　　一、第三十七條修改為：

　　被拆遷私房所有人保留房屋產權的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質量的差異結算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內、不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售；人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的市場價格出售。互換房屋的差額價款應一次付清。

　　私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，并向區、縣房產登記機關和土地管理部門申請領取房屋產權證和土地使用證。

 

　　二、第三十九條修改為：

　　被拆遷私房所有人不保留產權，要求用公房安置的，按估價標準的百分之六十給予補償；私房所有人不保留產權，也不要求用公房安置的，除按估價標準給予補償外，再給予估價標準百分之五十的獎勵；被拆遷私房所有人對自住的私房按人均建筑面積二十四平方米保留產權后，其余部分不保留產權的，按估價標準給予補償。

　　屬兩人以上共有的被拆遷私房，仍按共有財產予以保留產權；不要求保留產權的，按本條第一款規定執行。

　　本決定自一九九三年七月一日起施行。在本決定施行前，已簽訂協議的，按照協議執行。對被拆遷私房所有人不保留產權也不要求用公房安置的，市建委、市物價局一九八七年六月發布的《關于調整本市房屋估價暫行標準的批復》所附《估價標準說明》中有關“按本估價標準提高百分之三十估算”的規定，不再執行。

　

　附：《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第三十七條、第三十九條修改前的條文：

　　第三十七條　被拆遷私房所有人保留房屋產權的，拆遷人可參照被拆除房屋建筑面積，用新建房屋或其他住房互換產權。私房所有人與拆遷人應按照互換房屋面積、質量的差異結算差額價款。互換的新房在人均建筑面積二十四平方米以內，不超過原建筑面積的，按新房成本價的三分之一出售；人均建筑面積二十四平方米以上、不超過原建筑面積的，二十四平方米以上的部分按新房的成本價出售。互換房屋的差額價款應一次付清。

　　私房所有人須付清互換房屋差額價款方能取得房屋所有權，并向區、縣房產登記機關和土地管理部門申請領取房屋產權證和土地使用證。

　　第三十九條　被拆遷私房所有人不保留產權，要求用公房安置的，按估價標準給予補償；私房所有人不保留產權，也不要求用公房安置的，除按估價標準給予補償外，再給予補償標準百分之五十的獎勵。

　　屬兩人以上共有的被拆遷私房，仍按共有財產予以保留產權；不要求保留產權的，按估價標準給予補償。