關于調整本市各區縣房屋拆遷最低補償單價標準等有關問題的通知

滬房地資拆[2003]162號

各區縣人民政府：
經市政府同意，現將調整本市各區縣房屋拆遷最低補償單價標準等有關事項通知如下：
    一、房屋拆遷最低補償單價標準的調整，由各區縣政府按其劃定的區域范圍近期自行發布。
    新標準公布之前已核發房屋拆遷許可證的基地，按照原定的單價標準執行；新標準公布之后核發房屋拆遷許可證的基地，按照新的單價標準執行。今后，最低補償單價標準的調整，由各區縣政府根據市場的變動適時調整。
    二、對以面積標準房屋調換中每戶被拆遷居民應安置面積的最低標準，原則上定為30平方米建筑面積，具體由各區縣根據本區縣實際情況制定公布。
    三、嚴格把關，適當控制房屋拆遷量。
    2003年，各區縣的房屋拆遷總量應低于2002年的房屋拆遷量。具體要求：
    1、對于市政拆遷項目以及市重大工程項目的房屋拆遷許可證核發，仍按現行規定審批；對于舊區改造、建設商品房的項目，要求建設單位在報批房屋拆遷許可證的材料中增加經批準的控制性詳細規劃，同時，提供的資金存款證明與安置用房價值之和不得低于補償安置資金總額的50%。對于沒有詳規或資金不到位的拆遷單位，各級部門要嚴格把關，不再核發房屋拆遷許可證。

2、提供的資金存款證明與安置用房價值之和不足補償安置資金總額的，建設單位應當保證差額資金在三個月內到位。差額資金到位后，建設單位應將資金存款證明提交給房屋拆遷許可證核發部門。

四、嚴格控制拆遷新里以上質量較好房屋。

1、對涉及拆除新式里弄、成套獨用新工房、獨立住宅、花園住宅、公寓等房屋的，現重申不論數量多少，都必須報市房地資源局審批。各區縣對上報材料中的各項批準文件及拆遷計劃、拆遷方案、安置資金、安置房源等要認真審核，嚴格把關。

2、凡要拆除上述新里以上類型的房屋，報市房地資源局審批時必須說明理由。屬房屋自身質量問題的，須提供由房屋檢測部門出具的檢測證明；屬規劃原因的，須提供由規劃部門出具的說明材料；屬歷史文化風貌區和優秀歷史保護建筑的，按《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》的有關規定執行。

3、對于成片的新里以上類型房屋一般不得拆除，如因市政工程項目非拆除不可的，應提供由規劃部門出具的說明材料。

上海市房屋土地資源管理局&上海市建設和管理委員會&上海市物價局   

2003-05-08