上海市房屋土地管理局關于貫徹實施

《上海市個體工商戶營業用房拆遷安置補償辦法》若干意見的通知
滬房地拆(1997)557號

 

浦東新區規土局、各區、縣房地局、房管局、崇明縣建委：??

　　關于貫徹執行《上海市個體工商戶營業用房拆遷安置補償辦法》(滬府發〔1997〕17號)(以下簡稱《辦法》)，現就有關問題提出如下實施意見。??

　　一、關于拆除居住、營業兼用房屋的安置??

　　拆除個體工商戶居住、營業兼用的房屋，拆遷人按《辦法》第四條、第五條的規定安置被拆遷人，安置的面積低于《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》(以下簡稱《拆遷細則》)規定的安置面積時，拆遷人應當按《拆遷細則》的規定安置被拆遷人。??

　　拆遷人按《辦法》第四條的規定用居住用房與營業用房分開安置被拆遷人的，不能造成被拆遷人居住困難。??

　　二、關于私房所有人保留房屋產權的價格計算??

　　根據《辦法》第五條第四款和第十一條規定，私房所有人保留房屋產權的價格計算如下：??

　　原建筑面積部分，按市人民政府第38號令規定執行；按《辦法》增加的建筑面積部分，按成本價計算；超過增加面積的部分，按市場價計算。互換的新房，包括居住房屋和非居住房屋，成本價仍按照滬房(92)拆字發第1013號文執行。

　　三、關于《辦法》第七條納稅的時間計算??

《辦法》第七條第一款第一項所規定的“前3年”，指房屋拆遷許可證核發之日的前3年。

 

　　四、關于拆除出租公有房屋建筑面積的核定??

　　拆除出租的公有房屋，每戶的建筑面積以租賃協議記載的建筑面積為準；租賃協議或《公房租賃憑證》中記載的居住面積，按下列公式換算成建筑面積：??

　　A=Ai×H

　　式中Ａ－房屋的建筑面積(平方米)；

　　Ai－房屋的居住面積(平方米)；??

H－建筑面積的換算系數。

　　各類房屋建筑面積的換算系數見下表。

　　拆遷人與被拆遷人協商一致進行實地勘丈的，應當委托有房地產評估資質的機構進行實地勘丈。??

　　五、關于日平均工資和停業天數的確定??

　　《辦法》第八條中的日平均工資，指剔除法定的節假日和雙休日后計算的日平均工資。《辦法》第八條中的實際停業天數按拆遷人與被拆遷人簽訂“房屋拆遷補償安置協議”次日起至拆遷人開具《房屋調配單》或房屋交付通知書以及由區縣人民政府指定的部門開具的營業場所安排通知書之日止，剔除法定節假日、雙休日計算。??

　　六、《辦法》的執行日期??

　　凡在一九九七年六月一日起核發房屋拆遷許可證的拆遷基地適用《辦法》。凡在一九九七年六月一日前已核發房屋拆遷許可證的拆遷基地，仍適用《拆遷細則》。??

本市各房屋拆遷實施單位及拆遷人，均應嚴格按《辦法》規定的補償安置標準實施，不得突破。在執行中有何問題及時反饋市房地局拆遷管理處。??

 

 

附件1：各類房屋建筑面積換算系數(H)表

各類房屋建筑面積換算系數(H)表

 

一九九七年六月二十六日