上海市房屋土地管理局關于貫徹實施《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋

拆遷補償安置試行辦法》若干意見的通知

 

滬房地拆（1997）第1233號

浦東新區規土局，各區、縣房地局、房管局，崇明縣建委：

　　為貫徹執行《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)，現就有關問題提出如下實施意見：

　　一、關于適用范圍：

　　《試行辦法》第二條關于“經市建設委員會核定的危棚簡屋改造地塊”是指1996年4月22日后由市房地局具體確認的危棚簡屋改造地塊。

　　二、關于指定銀行：

　　《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。

　　三、關于房屋拆遷許可證申請事項：

　　凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10％的資金存入拆遷基地所在區、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。

　　非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規定執行。

　　上述資金經銀行驗資證明后方可抵沖相應現房數量。

　　四、關于私房補償標準：

　　《試行辦法》第三條規定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規定。私房所有人選擇不保留私房產權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60％計算。

　　五、關于安置人口的計算：

　　《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。

　　六、關于安置地段劃分：

　　《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆(1997)第489號文執行。

　　七、關于面積換算：

　　原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房拆(1997)557號文的規定執行。

　　八、關于應安置面積：

　　《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。

　　九、關于被拆遷人安置方式的選擇：

　　被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應當以書面形式向拆遷人提出。

　　被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產權的，但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達不成一致意見時，應當用房屋安置。

　　十、關于貨幣化安置款同等分配比例的問題：

　　《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨生子女增加面積部分的款額應加在該獨生子女名下。

　　十一、關于貨幣化安置款余額的問題：

　　《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現金方式提取”，其中余額須在安置款額的30％以下，方可以現金方式提取。同時，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難(人均建筑面積不低于10平方米)。

　　十二、關于參照執行問題：

　　1．《試行辦法》第十八條關于本市市區范圍，也包括五、六級地段。

　　2．被拆除房屋地段在五級地段的，原地安置時，不增加安置面積；五級地段安置到六級地段的，按照《試行辦法》第五條規定的計算標準增加20％安置面積。

　　拆除房屋在六類地區，被拆遷人在同一類地區從較好區位遷入較差區的，其增加安置房屋面積的具體標準，由被拆除的房屋所在地的區、縣人民政府制定。

　　貨幣化安置時，安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算，即：貨幣化安置款＝五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應得的房屋建筑面積×80％。

　　3．關于非危棚簡屋地塊拆遷基地，被拆遷人要求按《試行辦法》補償安置的，拆遷人應當按照《試行辦法》執行。

　　十三、關于適用合同文本：

　　凡適用《試行辦法》的拆遷基地，拆遷雙方訂立貨幣化安置協議的，統一使用由市房地局印制的《上海市房屋拆遷貨幣化安置協議》。

　　十四、關于試行日期：

　　凡在1998年1月1日起核發房屋拆遷許可證的拆遷基地適用《試行辦法》。凡在1997年12月31日前已核發房屋拆遷許可證的拆遷基地不適用《試行辦法》。

　　本市危棚簡屋改造地塊和參照《試行辦法》實施的拆遷基地，拆遷人和各房屋拆遷實施單位、房屋被拆遷人，均應嚴格按《試行辦法》規定的程序和補償安置標準實施，不得突破。拆遷人不得以現金方式支付給被拆遷人貨幣化安置款。在執行中有何問題及時反饋市房地局拆遷管理處。