關于加強本市歷史文化風貌區內保留建筑和優秀歷史建筑保護管理的通知

滬房地資安[2003]204號

各區縣房地局、房地集團、房地產登記處：
　　上海是歷史文化名城，其歷史建筑是珍貴的歷史文化遺產和不可再生的資源。保護歷史文化風貌區范圍內保留建筑和優秀歷史建筑，對延續上海城市歷史，保持城市特色，提高城市綜合競爭力和歷史文化品位，走可持續發展道路，有著極為重要的意義。根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》、《上海市居住物業管理條例》等相關法規，現就加強本市優秀歷史建筑和歷史文化風貌區范圍內保留建筑的保護管理工作通知如下：   　　

一、本通知所稱歷史文化風貌區內保留建筑（以下簡稱保留建筑）是指經市政府批準的"上海市歷史文化風貌區"規劃確定保留范圍內的花園住宅、公寓、成片新式里弄建筑；優秀歷史建筑是指根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》有關規定確定,并經市政府批準公布的建筑。   　

二、保留建筑和優秀歷史建筑作為不可再生資源，其產權人應根據有關法規，承擔保護和修繕的義務、責任。   　　

三、保留建筑和優秀歷史建筑的使用性質不得擅自改變。產權人確需改變房屋使用性質的，應根據《上海市歷史文化風貌區和優秀歷史建筑保護條例》、《上海市居住物業管理條例》規定，屬保留建筑的居住房屋，向房屋所在區（縣）房地局辦理審批手續，由區縣房地局報市房地資源局備案；屬保留建筑的非居住房屋和優秀歷史建筑，向市房地資源局辦理審批手續。未經批準，不得改變房屋使用性質。
    四、保留建筑的改造應保持或恢復建筑的原有特色和歷史文化風貌。對集中成片的保留建筑，在符合城市總體規劃的前提下，鼓勵統一規劃，集中改造，并按規定的建設程序辦理相關手續，嚴格控制單體建筑的改造。
優秀歷史建筑的修繕改建，應當由建筑的產權人委托具有相應資質的設計、施工單位進行設計、施工，方案應報市房地資源局審核同意。涉及建筑主體承重結構變動的，應向市城市規劃管理部門申請領取建設工程規劃許可證。
　　五、保留建筑和優秀歷史建筑的房地產權利人進行房地產買賣、交換、贈與等房地產轉移行為的，轉讓人應當向受讓人告知對保留建筑和優秀歷史建筑應承擔的義務和責任。
　　六、對市房地資源局授權經營的公有保留建筑，為有利于風貌保護的要求，原則上不得進行單體建筑的買賣，凡進行房地產買賣的，應報請房屋所在區縣房地局批準，并報市公房經營管理辦公室備案。對市房地資源局授權經營的優秀歷史建筑進行買賣的，應報市公房經營管理辦公室批準。未經批準，市、區房地產登記處不得辦理房地產權利轉移、變更登記。
　　七、經認定的保留建筑和優秀歷史建筑，房地產管理部門應向房地產登記處備案，房地產登記部門應在房地產登記冊上記載。當事人申請保留建筑和優秀歷史建筑轉移、變更登記的，應當向房地產登記處提交有關管理部門批準文件，并在重新頒發的房地產權證書注記"上海市歷史文化風貌區內保留建筑"或"上海市優秀歷史建筑"。
　　八、對違反本通知的行為，將按有關法律、法規對違規的產權人（使用人）和違規部門進行查處。
    九、本通知自發文之日起執行。

上海市房屋土地資源管理局   

2003-05-26